臺南市仁德區土庫二街5號3F/5F
2023-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 167 萬 4.1 萬/坪 × 40.23 坪
權狀坪數40.23 坪
主建物23.77 坪
公設比23.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.23 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪40.23 坪
土地坐落 土庫段 201 地號
價格拆解
成交總價167 萬
扣車位後房價167 萬
單價 4.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
本棟中位 20.1
土庫二街中位 20.1
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 80%比土庫二街中位 低 80%比仁德區 2023 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交167 萬
+12%
2026 年推估187 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,005 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款500055元；建物價款1166796元為基地之原地主之一車位未計價親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。