臺南市永康區中華二路266巷20號17F/19F
2018-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 546 萬 14.9 萬/坪 × 36.69 坪
權狀坪數36.69 坪
主建物22.33 坪
公設比28.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.69 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪36.69 坪
土地坐落 兵北段 41 地號
價格拆解
成交總價546 萬
扣車位後房價546 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 11.5
中華二路中位 13.4
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 30%比中華二路中位 高 11%比永康區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交546 萬
+72%
2026 年推估941 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-30 7F/19F 1房0廳1衛 · 10.67 坪 25.1 萬/坪總 268 萬 2022-04-27 16F/19F 1房0廳1衛 · 10.58 坪 26 萬/坪總 275 萬 2021-05-17 19F/19F 1房0廳1衛 · 10.67 坪 24 萬/坪總 256 萬 2021-05-08 5F/19F 1房1廳1衛 · 10.67 坪 19.7 萬/坪總 210 萬 2020-09-17 19F/19F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 17.7 萬/坪總 600 萬 2020-06-30 15F/19F 0房0廳0衛 · 10.58 坪 14.2 萬/坪總 150 萬 2019-05-13 14F/19F 1房1廳1衛 · 10.65 坪 14.5 萬/坪總 154 萬 2018-09-06 19F/19F 1房0廳1衛 · 10.67 坪 11.7 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。