臺南市南區新建路52巷11之1號2F/5F
2020-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 288 萬 10.1 萬/坪 × 28.5 坪
權狀坪數28.5 坪
主建物23.43 坪
公設比6.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.5 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 5.07 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪28.5 坪
土地坐落 鹽埕段 3106-31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.5
新建路中位 9.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 4%比新建路中位 高 3%比南區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交288 萬
+42%
2026 年推估408 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：姻親姨甥親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。