臺南市東區龍山街101號2F/14F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 20 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物21.98 坪
公設比42.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678-14 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22
龍山街中位 21.2
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 9%比龍山街中位 低 6%比東區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+66%
2026 年推估1,309 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。