臺南市善化區善新大道311號
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 20.9 萬/坪 × 77.69 坪
權狀坪數77.69 坪
主建物70.71 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 77.69 坪
└ 主建物 70.71 坪
└ 公設等 6.98 坪
土地持分 39.98 坪
0 坪77.69 坪
土地坐落 善新段 20-33 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
善新大道中位 15.3
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比善新大道中位 高 37%比善化區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,620 萬
+75%
2026 年推估2,830 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態店面(店鋪)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。