臺南市善化區茄拔6之38號
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.3 萬/坪 × 51.62 坪
權狀坪數51.62 坪
主建物47.05 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.62 坪
└ 主建物 47.05 坪
└ 公設等 4.57 坪
土地持分 36.39 坪
0 坪51.62 坪
土地坐落 茄拔段一小段 834-6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 30.4
茄拔中位 17.5
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 低 23%比茄拔中位 高 33%比善化區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+40%
2026 年推估1,681 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。