臺南市北區和緯路四段95巷7號1F/5F
2020-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 11.7 萬/坪 × 26.61 坪
權狀坪數26.61 坪
主建物22.72 坪
公設比14.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.61 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 3.89 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪26.61 坪
土地坐落 大豐段 444 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.4
和緯路四段中位 10.8
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 6%比和緯路四段中位 高 8%比北區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+25%
2026 年推估388 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓後面空地增建。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。