臺南市北區賢北街27巷22弄16號
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13 萬/坪 × 36.21 坪
權狀坪數36.21 坪
主建物19.43 坪
公設比43.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.21 坪
└ 主建物 19.43 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 14.77 坪
0 坪36.21 坪
土地坐落 光賢段 436 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13
賢北街中位 16.1
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比賢北街中位 低 19%比北區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+15%
2026 年推估543 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。