臺南市南區灣裡路88巷53號
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 18.3 萬/坪 × 71.03 坪
權狀坪數71.03 坪
主建物71.03 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 71.03 坪
└ 主建物 71.03 坪
土地持分 35.39 坪
0 坪71.03 坪
土地坐落 中和段 817 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.3
灣裡路中位 15.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比灣裡路中位 高 16%比南區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+28%
2026 年推估1,665 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價格新台幣780萬元整、建物價格新台幣520萬元整，合計13000000元整。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。