臺南市歸仁區中正十二街2巷10號
2023-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 21 萬/坪 × 50.38 坪
權狀坪數50.38 坪
主建物44.86 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.38 坪
└ 主建物 44.86 坪
└ 公設等 5.52 坪
土地持分 20.38 坪
0 坪50.38 坪
土地坐落 潭墘段 73 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 18.2
中正十二街中位 16
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 15%比中正十二街中位 高 31%比歸仁區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+10%
2026 年推估1,169 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。