臺南市北區臨安路二段249巷12之3號4F/5F
2019-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 6.9 萬/坪 × 35.31 坪
權狀坪數35.31 坪
主建物27.36 坪
公設比12.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 35.31 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪35.31 坪
土地坐落 裕民段 450 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 10.8
臨安路二段中位 15.3
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 36%比臨安路二段中位 低 55%比北區 2019 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交245 萬
+45%
2026 年推估354 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。