臺南市永康區永明街261之13號4F/5F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.3 萬/坪 × 34.72 坪
權狀坪數34.72 坪
主建物23.09 坪
公設比24.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.72 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪34.72 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1184-3 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
永明街中位 19.9
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比永明街中位 低 23%比永康區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+35%
2026 年推估716 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。