臺南市新化區拔林21之9號
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物43.14 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 43.14 坪
└ 公設等 1.86 坪
土地持分 39.63 坪
0 坪45 坪
土地坐落 𦰡拔林段 988-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
拔林中位 18
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比拔林中位 低 11%比新化區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+5%
2026 年推估756 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。