臺南市歸仁區保大路二段308號
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 11.9 萬/坪 × 71.7 坪
權狀坪數71.7 坪
主建物61.83 坪
公設比9.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 71.7 坪
└ 主建物 61.83 坪
└ 公設等 9.87 坪
土地持分 28.57 坪
0 坪71.7 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 897-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
保大路二段中位 22.4
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比保大路二段中位 低 47%比歸仁區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交853 萬
+37%
2026 年推估1,171 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,565 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。