臺南市中西區湖美二街106巷51號
2018-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,106 萬 21.9 萬/坪 × 96.39 坪
權狀坪數96.39 坪
主建物90.37 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 96.39 坪
└ 主建物 90.37 坪
└ 公設等 6.02 坪
土地持分 43.01 坪
0 坪96.39 坪
土地坐落 頂美段 95-22 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
湖美二街中位 23.4
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 高 0%比湖美二街中位 低 6%比中西區 2018 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,106 萬
+60%
2026 年推估3,360 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）421 萬
貸款（8 成）1,685 萬
每月月付63,119 元
30 年總利息587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。