臺南市東區長榮路一段254號
2019-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 14.2 萬/坪 × 91.57 坪
權狀坪數91.57 坪
主建物60.25 坪
公設比34.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 91.57 坪
└ 主建物 60.25 坪
└ 公設等 31.32 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪91.57 坪
土地坐落 龍泉段 221 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 19.3
長榮路一段中位 16.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 26%比長榮路一段中位 低 15%比東區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+66%
2026 年推估2,154 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 854 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。