臺南市南區灣裡路88巷260之3號
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 9,832 萬 21.2 萬/坪 × 464.49 坪
權狀坪數464.49 坪
主建物459.53 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 464.49 坪
└ 主建物 459.53 坪
└ 公設等 4.96 坪
土地持分 632.83 坪
0 坪632.83 坪
土地坐落 中和段 1541 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.2
灣裡路中位 15.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比灣裡路中位 高 34%比南區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,832 萬
+28%
2026 年推估12,589 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,757 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,966 萬
貸款（8 成）7,866 萬
每月月付294,677 元
30 年總利息2,743 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局29房0廳7衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：地上建物過戶後協議拆除未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。