臺南市中西區開山路35巷39弄1之8號4F/4F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 8.6 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物25.41 坪
公設比19.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 25.41 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 10.5 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 銀同段 979 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
開山路中位 14
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比開山路中位 低 39%比中西區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+30%
2026 年推估352 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。