臺南市永康區國華街61號12F/15F
2020-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 8.2 萬/坪 × 20.83 坪
權狀坪數20.83 坪
主建物13.16 坪
公設比28%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.83 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪20.83 坪
土地坐落 永和段 1311 地號
價格拆解
成交總價170 萬
扣車位後房價170 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 16.1
國華街中位 11.4
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 49%比國華街中位 低 28%比永康區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交170 萬
+36%
2026 年推估231 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 8F/15F 2房1廳1衛 · 18.81 坪 23.7 萬/坪總 446 萬 2024-09-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 36.33 坪 25.8 萬/坪總 938 萬 2024-03-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 36.33 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2023-08-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 34.31 坪 23.6 萬/坪總 810 萬 2022-02-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 16.9 萬/坪總 580 萬 2020-11-29 6F/15F 4房2廳2衛 · 38.21 坪 16.1 萬/坪總 615 萬 2020-01-13 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 11.7 萬/坪總 650 萬 2019-06-11 9F/15F 2房1廳1衛 · 18.81 坪 13.3 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。