臺南市永康區洲二街160巷3號4F/12F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物30.44 坪
公設比27.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 30.44 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 7 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 三村段 768 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 16.1
洲二街中位 19.2
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 32%比洲二街中位 低 43%比永康區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+36%
2026 年推估733 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地總價324萬；建物總價216萬
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。