臺南市善化區光華路128巷11號7F/7F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 19.9 萬/坪 × 30.85 坪
權狀坪數30.85 坪
主建物21.4 坪
公設比19.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.85 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪30.85 坪
土地坐落 光文段 586 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 8.1
光華路中位 24.3
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 146%比光華路中位 低 18%比善化區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交615 萬
+2%
2026 年推估626 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。