臺南市東區林森路二段192巷50弄31號
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 34.8 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物31.02 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 31.02 坪
土地持分 23.29 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 新東段 1181 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 34.8
林森路二段中位 14.3
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 143%比東區 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+29%
2026 年推估1,390 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
林森路二段192巷24弄19號 17.4 萬/坪 林森路二段200號 19.4 萬/坪 林森路二段192巷24弄77號 11.4 萬/坪 林森路二段91巷1之1號 23.4 萬/坪 林森路二段192巷24弄35號 10.2 萬/坪 林森路二段192巷19號 19.1 萬/坪 林森路二段192巷36弄7號 10.5 萬/坪 林森路二段192巷100號 13.4 萬/坪 林森路二段192巷24弄79號 15 萬/坪 林森路二段192巷13號 18.7 萬/坪 林森路二段214號 19.8 萬/坪 林森路二段121號 14.7 萬/坪 林森路二段236號 10.7 萬/坪 林森路二段192巷104號 4.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。