臺南市南區水交社路40號1F/7F
2018-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 21.9 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物23.2 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價750 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 15.7
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 39%比水交社路中位 高 31%比南區 2018 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+51%
2026 年推估1,326 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（7 筆）
2025-10-28 6F/7F 3房1廳2衛 · 49.49 坪 27.3 萬/坪總 1,350 萬 2019-05-07 3F/7F 3房1廳2衛 · 49.49 坪 15.4 萬/坪總 715 萬 2019-04-24 7F/7F 3房1廳2衛 · 49.15 坪 15.2 萬/坪總 725 萬 2019-03-29 5F/7F 3房1廳2衛 · 49.49 坪 15.4 萬/坪總 738 萬 2019-03-27 2F/7F 3房1廳2衛 · 49.65 坪 16.4 萬/坪總 777 萬 2019-03-04 4F/7F 3房1廳2衛 · 49.49 坪 15 萬/坪總 721 萬 2018-03-07 6F/7F 3房1廳2衛 · 49.49 坪 15.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。