臺南市中西區湖美二街70號
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 38.7 萬/坪 × 70.35 坪
權狀坪數70.35 坪
主建物63.56 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 70.35 坪
└ 主建物 63.56 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 21.14 坪
0 坪70.35 坪
土地坐落 頂美段 896-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 38.7
湖美二街中位 23.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比湖美二街中位 高 65%比中西區 2021 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,720 萬
+18%
2026 年推估3,208 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。