臺南市永康區中正路256巷13號7F/16F
2022-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.5 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物21.91 坪
公設比36%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 永強段 608 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 13.9
中正路中位 15.8
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 55%比中正路中位 高 36%比永康區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+13%
2026 年推估962 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。