臺南市新市區龍目井路159號4F/14F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 763 萬 16.2 萬/坪 × 47.32 坪
權狀坪數47.32 坪
主建物25.04 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.32 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪47.32 坪
土地坐落 營新段 9-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價763 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價648 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.7
龍目井路中位 17.7
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 8%比龍目井路中位 低 8%比新市區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交763 萬
+28%
2026 年推估979 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：讓渡日期：110/05/11。權利讓渡總金額：888萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 2F/14F 2房1廳2衛 · 33.22 坪 32.5 萬/坪總 1,080 萬 2025-03-22 3F/14F 2房2廳2衛 · 34 坪 32.4 萬/坪總 1,100 萬 2025-01-04 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.22 坪 36.3 萬/坪總 1,206 萬 2023-12-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 31.4 萬/坪總 1,520 萬 2023-12-03 3F/14F 2房2廳2衛 · 33.22 坪 17.3 萬/坪總 576 萬 2021-04-01 13F/14F 2房2廳2衛 · 101.67 坪 4.6 萬/坪總 545 萬 2021-04-01 13F/14F 3房2廳3衛 · 101.67 坪 12.8 萬/坪總 1,347 萬 2021-01-23 11F/14F 2房2廳2衛 · 33.93 坪 19.2 萬/坪總 626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。