臺南市善化區茄拔31之1號5F/9F
2022-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 955 萬 27.4 萬/坪 × 36.95 坪
權狀坪數36.95 坪
主建物19.77 坪
公設比30.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.95 坪
└ 主建物 19.77 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪36.95 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1312 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價955 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價825 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28.2
茄拔中位 17.7
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 3%比茄拔中位 高 55%比善化區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交955 萬
+5%
2026 年推估1,003 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：建號762：權利範圍：1/158親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。