臺南市東區崇德八街46巷12號3F/6F
2022-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 433 萬 16.2 萬/坪 × 26.69 坪
權狀坪數26.69 坪
主建物17.68 坪
公設比23.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 26.69 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪26.69 坪
土地坐落 竹篙厝段 3160 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12.5
崇德八街中位 14.8
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 30%比崇德八街中位 高 9%比東區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交433 萬
+13%
2026 年推估488 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,978 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費66654元；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。