臺南市東區林森路一段362號7F/26F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,522 萬 37.7 萬/坪 × 98.42 坪
權狀坪數98.42 坪
主建物56.67 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 98.42 坪
└ 主建物 56.67 坪
└ 公設等 41.75 坪
土地持分 13.13 坪
0 坪98.42 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678 地號
價格拆解
成交總價3,522 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價3,422 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 24.3
林森路一段中位 20.9
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 55%比林森路一段中位 高 80%比東區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,522 萬
+13%
2026 年推估3,967 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,738 萬
每月月付102,561 元
30 年總利息955 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 20F/26F 4房2廳4衛 · 204.89 坪 19.5 萬/坪總 4,000 萬 2025-01-11 2F/26F 3房2廳4衛 · 136.53 坪 29.7 萬/坪總 4,050 萬 2023-06-02 22F/26F 4房2廳4衛 · 120.23 坪 45.7 萬/坪總 5,500 萬 2022-10-01 25F/26F 4房2廳3衛 · 110.58 坪 8.3 萬/坪總 912 萬 2022-10-01 25F/26F 5房2廳3衛 · 110.58 坪 24.1 萬/坪總 2,664 萬 2022-02-15 26F/26F 3房2廳3衛 · 120.23 坪 34.5 萬/坪總 4,150 萬 2021-05-14 5F/26F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 33.3 萬/坪總 3,530 萬 2021-03-25 4F/26F 3房2廳4衛 · 117.88 坪 29.7 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。