臺南市東區裕豐街29號4F/5F
2022-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 138 萬 16.6 萬/坪 × 8.3 坪
權狀坪數8.3 坪
主建物4.66 坪
公設比36.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 8.3 坪
└ 主建物 4.66 坪
└ 公設等 3.64 坪
土地持分 1.99 坪
0 坪8.3 坪
土地坐落 富裕段 404 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 9.4
裕豐街中位 13.8
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 77%比裕豐街中位 高 20%比東區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交138 萬
+13%
2026 年推估155 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.3 坪 18.7 萬/坪總 155 萬 2025-12-06 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.71 坪 13.8 萬/坪總 106 萬 2025-05-17 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 14.9 萬/坪總 155 萬 2023-05-18 4F/5F 0房0廳0衛 · 8.22 坪 12.2 萬/坪總 100 萬 2023-02-15 4F/5F 1房0廳1衛 · 7.71 坪 24.4 萬/坪總 188 萬 2022-12-07 4F/5F 1房0廳1衛 · 11.04 坪 15.9 萬/坪總 175 萬 2022-02-22 3F/5F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 14.6 萬/坪總 120 萬 2022-02-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 14.1 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。