臺南市永康區新興街8之3號7F/11F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 20.5 萬/坪 × 25.38 坪
權狀坪數25.38 坪
主建物13.74 坪
公設比29.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 25.38 坪
└ 主建物 13.74 坪
└ 公設等 11.64 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪25.38 坪
土地坐落 六合段 1073 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 15
新興街中位 13.6
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 37%比新興街中位 高 51%比永康區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+13%
2026 年推估586 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 3房2廳2衛 · 29.39 坪 19 萬/坪總 580 萬 2025-09-12 4F/11F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 22.8 萬/坪總 650 萬 2025-02-15 11F/11F 3房2廳2衛 · 25.38 坪 28.8 萬/坪總 730 萬 2024-08-09 5F/11F 2房2廳2衛 · 6.88 坪 14.5 萬/坪總 100 萬 2024-04-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 30.38 坪 23.7 萬/坪總 720 萬 2023-11-03 2F/11F 2房2廳2衛 · 13.77 坪 26.9 萬/坪總 370 萬 2023-08-18 2房2廳2衛 · 20.29 坪 24.7 萬/坪總 500 萬 2023-06-27 7F/11F 3房2廳2衛 · 25.38 坪 22.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。