臺南市南區新興路461巷6弄5號5F/5F
2023-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19.1 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物24.81 坪
公設比7.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 24.81 坪
└ 公設等 6.6 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 日新段 905 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 8.9
新興路中位 11.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 115%比新興路中位 高 62%比南區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+7%
2026 年推估640 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。