臺南市永康區北灣里大灣路40巷209弄1號4F/8F
2020-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 178 萬 5.2 萬/坪 × 34.27 坪
權狀坪數34.27 坪
主建物22.28 坪
公設比26.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.27 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 11.99 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪34.27 坪
土地坐落 大灣段 4748-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 12.1
北灣里大灣路中位 11.4
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 57%比北灣里大灣路中位 低 54%比永康區 2020 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交178 萬
+35%
2026 年推估241 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）142 萬
每月月付5,335 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。