臺南市仁德區中正西路400號3F/4F
2019-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 40 萬 9.8 萬/坪 × 4.1 坪
權狀坪數4.1 坪
主建物2.16 坪
公設比40.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 4.1 坪
└ 主建物 2.16 坪
└ 公設等 1.94 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪4.1 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 15.8
中正西路中位 14.9
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 38%比中正西路中位 低 34%比仁德區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交40 萬
+63%
2026 年推估65 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8 萬
貸款（8 成）32 萬
每月月付1,199 元
30 年總利息11 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-20 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 19.9 萬/坪總 82 萬 2026-03-29 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 19.4 萬/坪總 80 萬 2026-01-05 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 18.4 萬/坪總 76 萬 2025-12-03 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17 萬/坪總 70 萬 2025-11-25 3F/4F 1房0廳1衛 · 4.12 坪 18.4 萬/坪總 76 萬 2025-10-18 2F/4F 1房0廳1衛 · 4.12 坪 19.7 萬/坪總 81 萬 2025-08-15 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17 萬/坪總 70 萬 2025-07-15 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17 萬/坪總 70 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。