臺南市東區裕農一街83號
2020-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,380 萬 17.2 萬/坪 × 138.06 坪
權狀坪數138.06 坪
主建物126.56 坪
公設比2.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 138.06 坪
└ 主建物 126.56 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 57.3 坪
0 坪138.06 坪
土地坐落 裕東段 574-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
裕農一街中位 16.2
東區 2020 年中位 19.7
比裕農一街中位 高 6%比東區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,380 萬
+44%
2026 年推估3,430 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,050 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。