臺南市安南區永續三街88號2F/14F
2025-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.8 萬/坪 × 33.62 坪
權狀坪數33.62 坪
主建物16.51 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.62 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 17.11 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪33.62 坪
土地坐落 國安段 1616 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 17.7
永續三街中位 17.7
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 34%比永續三街中位 高 34%比安南區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+3%
2026 年推估823 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 27.9 萬/坪總 1,325 萬 2025-11-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 26.7 萬/坪總 1,268 萬 2025-11-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 28.6 萬/坪總 1,312 萬 2025-10-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 27.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 29.9 萬/坪總 1,420 萬 2024-01-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 26.2 萬/坪總 1,230 萬 2023-12-08 11F/14F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 28.7 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。