臺南市中西區海安路二段401號7F/12F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 16.6 萬/坪 × 9.03 坪
權狀坪數9.03 坪
主建物6.28 坪
公設比30.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.03 坪
└ 主建物 6.28 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪9.03 坪
土地坐落 老古石段 200 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 12.2
海安路二段中位 17.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 36%比海安路二段中位 低 3%比中西區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交150 萬
+20%
2026 年推估180 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 17.3 萬/坪總 188 萬 2026-02-28 6F/12F 1房0廳1衛 · 10.63 坪 17.9 萬/坪總 190 萬 2026-02-20 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.63 坪 18.8 萬/坪總 200 萬 2025-09-24 9F/12F 1房0廳1衛 · 10.94 坪 19.9 萬/坪總 218 萬 2024-09-11 9F/12F 1房0廳1衛 · 7.57 坪 24.9 萬/坪總 188 萬 2024-08-16 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.66 坪 25.1 萬/坪總 268 萬 2024-07-10 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.89 坪 18.4 萬/坪總 200 萬 2024-06-01 11F/12F 1房0廳1衛 · 9.03 坪 24.9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。