臺南市中西區忠義路二段185號10F/10F
2025-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 18.3 萬/坪 × 12.84 坪
權狀坪數12.84 坪
主建物9.08 坪
公設比19.1%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.84 坪
└ 主建物 9.08 坪
└ 公設等 3.76 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪12.84 坪
土地坐落 觀音段 713 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 9.1
忠義路二段中位 12.6
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 101%比忠義路二段中位 高 45%比中西區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交235 萬
+5%
2026 年推估246 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 6F/10F 1房1廳1衛 · 24.85 坪 14.5 萬/坪總 360 萬 2026-05-26 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.2 坪 24 萬/坪總 245 萬 2026-05-15 2F/10F 1房1廳1衛 · 14.31 坪 15.2 萬/坪總 218 萬 2026-04-30 1F/10F 0房1廳1衛 · 16.75 坪 17.4 萬/坪總 292 萬 2026-03-09 1F/10F 0房0廳0衛 · 7.16 坪 32.1 萬/坪總 230 萬 2025-12-07 8F/10F 1房1廳1衛 · 18.6 坪 12.4 萬/坪總 230 萬 2025-11-30 10F/10F 1房1廳1衛 · 12.07 坪 24 萬/坪總 290 萬 2025-07-29 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 15.5 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。