臺南市歸仁區大德路253號10F/12F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 8.4 萬/坪 × 30.88 坪
權狀坪數30.88 坪
主建物22.44 坪
公設比24%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.88 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪30.88 坪
土地坐落 歸仁北段 344 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 10.3
大德路中位 8.8
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 低 18%比大德路中位 低 5%比歸仁區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+86%
2026 年推估485 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：屋內有重新整理及裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。