臺南市永康區新興街8之5號6F/11F
2025-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 24 萬/坪 × 35.4 坪
權狀坪數35.4 坪
主建物13.75 坪
公設比49.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.4 坪
└ 主建物 13.75 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪35.4 坪
土地坐落 六合段 1073 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 13.7
新興街中位 13.6
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 75%比新興街中位 高 76%比永康區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+1%
2026 年推估860 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。