臺南市東區東興路169巷11之1號2F/5F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.4 萬/坪 × 35.02 坪
權狀坪數35.02 坪
主建物27.05 坪
公設比14.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 35.02 坪
└ 主建物 27.05 坪
└ 公設等 7.97 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪35.02 坪
土地坐落 光明段 407-25 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
東興路中位 15.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比東興路中位 高 13%比東區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+28%
2026 年推估780 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。