臺南市安平區永華路二段796號28F/29F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,570 萬 21.6 萬/坪 × 119.21 坪
權狀坪數119.21 坪
主建物60.29 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 119.21 坪
└ 主建物 60.29 坪
└ 公設等 58.92 坪
土地持分 10.79 坪
0 坪119.21 坪
土地坐落 金華段 83-11 地號
價格拆解
成交總價2,570 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 6%比永華路二段中位 低 12%比安平區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,570 萬
+10%
2026 年推估2,831 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 17F/29F 3房2廳2衛 · 76.21 坪 28.6 萬/坪總 2,180 萬 2023-08-02 18F/29F 3房1廳2衛 · 70.69 坪 20 萬/坪總 1,413 萬 2023-03-26 22F/29F 3房2廳2衛 · 70.69 坪 29.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-08-03 4F/29F 3房2廳2衛 · 71.44 坪 21.3 萬/坪總 1,520 萬 2021-04-19 5F/29F 3房2廳2衛 · 70.77 坪 19.5 萬/坪總 1,380 萬 2021-03-14 2F/29F 3房2廳2衛 · 76.28 坪 18.5 萬/坪總 1,370 萬 2021-03-06 20F/29F 3房2廳2衛 · 76.21 坪 20.5 萬/坪總 1,530 萬 2021-02-27 23F/29F 3房2廳2衛 · 76.88 坪 21 萬/坪總 1,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。