臺南市仁德區中正路一段656巷19弄59號
2022-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.8 萬/坪 × 33.98 坪
權狀坪數33.98 坪
主建物32.77 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 33.98 坪
└ 主建物 32.77 坪
└ 公設等 1.21 坪
土地持分 42.69 坪
0 坪42.69 坪
土地坐落 神農段 621 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
中正路一段中位 18.4
仁德區 2022 年中位 25.5
比中正路一段中位 低 36%比仁德區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+13%
2026 年推估450 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：契稅、增值稅由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。