臺南市安南區義安街38號
2021-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 26.9 萬/坪 × 130.08 坪
權狀坪數130.08 坪
主建物124.19 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 130.08 坪
└ 主建物 124.19 坪
└ 公設等 5.89 坪
土地持分 124.81 坪
0 坪130.08 坪
土地坐落 理想段 1574 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
義安街中位 16.4
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比義安街中位 高 64%比安南區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+28%
2026 年推估4,464 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 964 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：於112年8月13日協議，因屋況內漏水及鋼筋剝落，價金折讓380萬元。具重建或重劃、都更等效益；包含公共設施保留地用地；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。