臺南市仁德區大發路57號
2025-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 6,888 萬 21.9 萬/坪 × 314.56 坪
權狀坪數314.56 坪
主建物312.6 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 314.56 坪
└ 主建物 312.6 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 165.14 坪
0 坪314.56 坪
土地坐落 太乙段 857 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
大發路中位 35.5
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 0%比大發路中位 低 38%比仁德區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,888 萬
+2%
2026 年推估7,040 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,378 萬
貸款（8 成）5,510 萬
每月月付206,442 元
30 年總利息1,922 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳5衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地售價新台幣:57874500元整建物售價新台幣:11005500元整頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。