臺南市新營區開元路59巷40之2號11F/12F
2023-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 13.2 萬/坪 × 33.09 坪
權狀坪數33.09 坪
主建物22.28 坪
公設比21.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.09 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 10.81 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪33.09 坪
土地坐落 東學段 811 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 9.8
開元路中位 10.1
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 35%比開元路中位 高 31%比新營區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交438 萬
+3%
2026 年推估449 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-10-31 4F/12F 3房1廳1衛 · 33.09 坪 13.5 萬/坪總 445 萬 2024-09-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.09 坪 13.6 萬/坪總 450 萬 2024-06-29 7F/12F 3房1廳2衛 · 33.09 坪 15.4 萬/坪總 510 萬 2017-08-23 7F/12F 3房1廳2衛 · 33.09 坪 9.8 萬/坪總 325 萬 2017-07-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.09 坪 7.6 萬/坪總 250 萬 2014-09-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.09 坪 7 萬/坪總 230 萬 2013-07-01 7F/12F 3房1廳2衛 · 33.09 坪 7.7 萬/坪總 255 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。