臺南市中西區頂美三街166號7F/18F
2024-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 32.7 萬/坪 × 54.4 坪
權狀坪數54.4 坪
主建物29.22 坪
公設比29.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.4 坪
└ 主建物 29.22 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪54.4 坪
土地坐落 頂美段 1519 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 18.3
頂美三街中位 18.6
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 79%比頂美三街中位 高 76%比中西區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,780 萬
+6%
2026 年推估1,895 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 18F/18F 4房2廳3衛 · 100.08 坪 25 萬/坪總 2,500 萬 2025-12-21 13F/18F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 34.5 萬/坪總 1,755 萬 2024-04-13 13F/18F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 29.8 萬/坪總 1,830 萬 2023-09-11 17F/18F 3房2廳2衛 · 111.93 坪 30.8 萬/坪總 3,450 萬 2022-02-11 12F/18F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 21.3 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-28 12F/18F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 25.6 萬/坪總 1,317 萬 2021-01-07 15F/18F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 24 萬/坪總 1,220 萬 2020-11-26 8F/18F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 22.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。