臺南市永康區中正路256巷7號3F/16F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 11.5 萬/坪 × 26.14 坪
權狀坪數26.14 坪
主建物18.51 坪
公設比17.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.14 坪
└ 主建物 18.51 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪26.14 坪
土地坐落 永強段 608 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 14
中正路中位 15.6
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 低 18%比中正路中位 低 26%比永康區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+57%
2026 年推估470 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 12F/16F 3房2廳2衛 · 26.17 坪 19.4 萬/坪總 508 萬 2025-04-15 9F/16F 3房2廳2衛 · 26.17 坪 28.2 萬/坪總 738 萬 2024-11-14 2F/16F 3房2廳2衛 · 26.19 坪 21 萬/坪總 550 萬 2024-10-01 5F/16F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 24.9 萬/坪總 650 萬 2024-07-21 15F/16F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 18 萬/坪總 630 萬 2024-03-03 9F/16F 2房2廳2衛 · 26.17 坪 21 萬/坪總 550 萬 2024-02-25 2F/16F 2房2廳2衛 · 26.14 坪 22.2 萬/坪總 580 萬 2024-01-10 7F/16F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 23.3 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。