臺南市新化區竹林路57號2F/5F
2024-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 30 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物20.18 坪
公設比27.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 20.18 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 新音段 613 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.8
竹林路中位 30.5
新化區 2024 年中位 27.5
比本棟中位 低 3%比竹林路中位 低 2%比新化區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交910 萬
-6%
2026 年推估855 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 30.4 萬/坪總 1,015 萬 2025-02-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 32.1 萬/坪總 760 萬 2024-07-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 31.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-06-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 29.8 萬/坪總 745 萬 2023-11-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.49 坪 30.8 萬/坪總 1,095 萬 2023-10-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 29.1 萬/坪總 688 萬 2023-10-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 30.8 萬/坪總 1,082 萬 2023-10-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 31.9 萬/坪總 835 萬
同路段其他門牌行情（2 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。