臺南市善化區自立路96號5F/7F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,306 萬 25.1 萬/坪 × 51.99 坪
權狀坪數51.99 坪
主建物26.97 坪
公設比29.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.99 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 14.48 坪
0 坪51.99 坪
土地坐落 善成段 1366-1 地號
價格拆解
成交總價1,306 萬
扣車位後房價1,306 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 21.7
自立路中位 21.4
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 16%比自立路中位 高 17%比善化區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,306 萬
+41%
2026 年推估1,836 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,045 萬
每月月付39,142 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 27.5 萬/坪總 1,398 萬 2021-01-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.12 坪 20.5 萬/坪總 913 萬 2021-01-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 24.9 萬/坪總 1,136 萬 2021-01-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 22.4 萬/坪總 993 萬 2020-12-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 23.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-12-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 21.4 萬/坪總 1,014 萬 2020-11-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.12 坪 23.9 萬/坪總 1,060 萬 2020-11-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 22.6 萬/坪總 1,059 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。